Analiza pieţei imobiliare - România, semestrul II 2010
 |
10 Februarie 2011 |
 |
DARIAN DRS SA |
Adresa
Strada Nicolae Cristea, Nr. 25
Cluj-Napoca, CLUJ
Telefon
+40-264-43.80.33/4
Fax
+40-364-10.41.18
Website
www.darian.ro
ROMÂNIA, INFORMAŢII GENERALE
PIAŢA IMOBILIARĂ ÎN ROMÂNIA
Tranzacții imobiliare
Potrivit datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), într-un comunicat citat de Mediafax, în 2010 au fost derulate cu 2.5% mai multe tranzacții imobiliare decât în cursul anului 2009.
Astfel dacă în 2009 au fost înregistrate un număr de 562.637 tranzacții imobiliare, la nivelul anului 2010 acestea au fost de 577.023, cu 14.386 mai mult. Cele mai active luni din acest punct de vedere au fost lunile decembrie cu 53.307 tranzacții imobiliare și martie cu 53.181 tranzacții. Cele mai multe acte de garanție imobiliară s-au semnat în lunile martie, cu 14.180 ipoteci și respectiv decembrie (13.733). La nivel național în 2010, numărul total al actelor de garanție imobiliară a fost de 132.814, față de 119.266 în 2009.
În ceea ce privește numărul total al operațiunilor de cadastru si publicitate imobiliară, acestea au avut o creștere de 284.172, reprezentând aproximativ 8%, în anul 2010 fiind înregistrate un număr de aproximativ 3,7 milioane operațiuni.
Cea mai activă lună din punct de vedere al solicitărilot privind operațiunile de cadastru și publicitate imobiliară a fost martie, când s-au înregistrat 351.422 operațiuni.
La nivel teritorial cele mai multe solicitări au fost la nivelul Capitalei unde au fost înregistrate 257.252 operațiuni anul trecut comparativ cu 230.585 în 2009. Pe locul doi s-a situat județul Timiș cu 253.085 operațiuni în 2010, comparativ cu 241.585 în 2009, iar pe locul al treilea s-a situat județul Cluj cu 204.916 operațiuni în 2010 față de 190.251 în 2009.
Din punct de vedere al operațiunilor de cadastru si publicitate imobiliară cea mai activă lună a fost martie când s-au înregistrat 351.422 solicitări.
Investiții imobiliare
În anul 2010, cele mai multe proiecte de dezvoltare au fost astrase de catre segmentul comercial, pe segmentul de birouri proiectele fiind foarte puține. Segmentul rezidențial a fost însă cel mai slab, proiectele noi fiind aproape inexistente, marea majoritate fiind doar continuări ale unor ansambluri rezidențiale demarate în trecut sau reluări ale unor proiecte oprite. Similar segmentului rezidențial s-a comportat și cel logistic.
La sfârșitul anului 2010 existau peste 10 proiecte (începute, reîncepute sau anunțate) cu bugete de investiții de zeci și chiar sute de milioane de euro, valoarea cumulată a acestora situându-se în jurul sumei de un miliard de euro. Cea mai mare investiție dintre toate pare a fi dezvoltarea ansamblului Palas Iași unde vor fi înghițiți aproximativ 260 milioane de euro.
Și Constanța deține un loc însemnat din acest punt de vedere, fiind ținta unor investiții de aproximativ 240 milioane euro (Centrul Comercial Cora – 100 milioane euro și Maritimo - 140 milioane euro), însă Capitala rămâne cea care concentrează cele mai mari investiții, dintre cele mai importante proiecte, amintind: faza I din Hermes Business Center (30 milioane euro), AFI Palace Offices (35 milioane euro), faza a III a Green City (50 milioane euro), faza I Colosseum (90 milioane euro), Victoria City Center (150 milioane euro).
În România, în ultimii ani, s-au investit tot mai puțini bani în imobiliare, astfel dacă la nivelul anului 2007 valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro, în 2010 aceasta s-a situat la nivelul de 450 milioane de euro.
PIAŢA REZIDENŢIALĂ
Piata rezidenţială a anului 2010 a cunoscut 2 perioade distincte din punct de vedere al percepţiei pe care au avut-o jucătorii de pe aceasta piaţă. În prima jumătate a anului toţi se așteptau la o finalizare a crizei începute în urmă cu 2 ani, fapt care a dus la o politică agresivă de marketing din partea celor mai importanţi jucători.
Din păcate această previziune optimistă nu s-a adeverit, iar în cea de-a doua parte a anului situaţia de fapt a devenit și mai rea atât datorită majorării cotei de TVA la 24%, cât și datorită micșorării veniturilor bugetarilor cu 25%. Aceste măsuri au condus la așteptări diferite faţă de prima parte a anului, și începând cu al doilea semestru jucătorii imobiliari au acceptat ideea că perioada de criză nu se va finaliza prea curând.
Un aspect ce caracterizează situaţia de fapt a pieţei rezidenţiale îl constituie faptul că, dacă până în 2008 marea majoritate a locuinţelor se vindeau în faza de proiect, în decursul acestui an, foarte puţine (sub 5%) s-au vândut în acest stadiu.
Numărul anual de spaţii locative noi la nivel naţional este de aproximativ 40.000 de unităţi, dintre care în 2010 au fost tranzacţionate doar 10 – 12.000 unităţi, care raportate la un număr de tranzacţii de câteva sute de mii, conduce la un procent foarte redus de tranzacţii cu imobile noi, de doar câteva procente. Conform guvernatorului BNR, Adrian Vasilescu, nevoia de case în România este de aproximativ 1 milion de unităţi. Un aspect ce trebuie menţionat îl constituie falimentele a două mari proiecte rezidenţiale, ambele din capitală: Cortina Residence și Blue Tower. Numărul ridicat al insolvenţelor din 2010, va putea duce și la alte falimente pe piaţa rezidenţială în anul 2011.
